De facto, existem vários tipos de crédito a que pode recorrer e para diversas situações. Cada um deles reveste características, bem como aplicabilidades diferenciadas. Sendo também divergente a implicação fiscal consoante o imóvel se destine ou não à habitação própria ou permanente a nível pessoal ou de todo o agregado familiar.
As modalidades de Crédito Habitação existentes configuram: Crédito para Habitação Própria Permanente (HPP), Crédito para Habitação Secundária (HPS) e Crédito para Arrendamento (HPA).
Crédito para Habitação Própria e Permanente (HPP): configura a aquisição da habitação principal, onde regista a sua morada fiscal e onde pretende viver efetivamente.
Crédito para Habitação Própria Secundária (HPS): Configura a aquisição de um segundo ou mais imóveis que não coincidem com a morada permanente (fiscal) pessoal ou do agregado familiar, e podem ter como finalidade casa de férias, bem como outra aplicação.
Habitação para Arrendamento (HPA): Configura o investimento num imóvel com vista à obtenção de cash flows contínuos, ou seja, obtenção de uma ou várias rendas mensais. O foco da aquisição é feito numa ótica de investimento, por forma a gerar futuros rendimentos.
Em termos fiscais o regime fiscal mais vantajoso é o destinado à HPP, contudo não será este impedimento para quem pretende ter outro tipo de Crédito Habitação.
Ao pedir um crédito está a solicitar um determinado montante a uma Instituição de Crédito, que de facto terá uma finalidade específica, formalizando-se este através de um contrato de crédito, que será celebrado com a instituição financeira que o concede
Só mesmo as Instituições de crédito e determinadas sociedades financeiras registadas no Banco de Portugal podem conceder crédito.
Sendo o Intermediário de Crédito uma pessoa singular ou empresa, registado no Banco de Portugal, este apenas será o mediador entre si e as referidas Instituições de Crédito que o auxiliará em todo o processo, procurando a solução mais benéfica para a sua situação específica.
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